购买房屋的时候有一系列的事项需要掌握，还有就是装修房屋的时候都是会进行计算契税的，只是契税的计算也是不一样的，所以大家最好是先看有哪些计算方法，这样购买房屋的时候就会方便一些，那么房产契税如何计算呢?房产更名的办理方法都有哪些呢?接下来就由金山装饰网网的小编来给大家介绍一下吧。
一、房产契税如何计算
1、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
2、土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。
二、房产更名办理方法
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产
房屋购买的时候都是会预算契税的，因为契税的预算都是不同的，那么房产契税如何计算与房产更名的办理方法有哪些，看了以上小编的介绍大家也都了解了吧，那如果各位还想要了解更多装饰资讯，就请继续关注金山装饰网网吧。
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