1、法律主观并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金中华人民共和国土地管理法第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让。
2、通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金那么哪些二手房需要在交易的时候。
3、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让出租抵押时须按规定补交土地出让金由于。
4、法律分析买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金当土地性质为“。
5、交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者。
6、法律分析土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记法律依据。
7、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
8、不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定如果类型为出让，那么需要缴纳如果类型为拨划，那么无需缴纳国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让1出让指国家将国有土地使用权在。
9、二手房的土地出让金，通常是由卖方承担的城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳办理土地证的时候。
10、截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项 二手房过户是根据地税指导价收取90平以下，契税1％，90平以上，契税15％增值税约476％。
11、二手房的土地出让金应该由受让方承担所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金法律依据中华人民。
12、二手房的土地出让金应该由受让方承担所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金城市房地产管理。
13、当年成本价格的百分之一*建筑面积要看当地的土地价格，房子所在地区等二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金由买方承担其计算公式为该套房屋建筑。
14、主要是看房子产权性质上是写的出让地还是划拨地，只要是写了划拨的的，不管交易几次都要交出让金，交易一次就要交费一次，出让地就不存在这些，同样是商品房有些也有可能是划拨地，所以购买的时候需要注意二手房注意事项。
15、主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金在北京，这部分费用由买方承担其计算公式为该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%当年是指缴纳土地出让。
16、按照情况，是需要卖方出的，买方只负责一个契税，大部分房主会让客户出，不然也会把价格给加上去。
