主要还是因为大多数银行的规定，老二手房价值不算特别高，房子可能存在有一定的风险但主要还是在于银行需要所抵押的房子有能马上变现的能力，试想如果30年房龄的房子办理了贷款，还贷15年以后贷款人不能还贷了，房子就会被；第二，二手房价值低，风险较大 当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意。
个别银行暂停二手房贷款的主要原因是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的 房地产 措施有关这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的 房价 本来就非常高，房地产行情的；二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定二手房贷款流程1准备。
没有房产一切证不能按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有房产一切证才能办理的若二手房没有房产一切证就不能办理按揭贷款房屋一切权证作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的；买二手房可以按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益。
房龄上30年的房产，一般无法向银行申请按揭，需要全款购房根据相关规定，关于银行对二手房按揭的期限，有如下内容1二手房已使用的年限与按揭年限的和不能超过30年2二手房的房龄不能超过15年3土地性质为出让地。
为什么有的二手房不能按揭买
1、不能办理按揭贷款的二手房都有哪些二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下1下列房屋类型可办理二手房贷款商品房经济适用房成本价房改房可以上市的央产房写字楼商铺公寓2。
2、6有所购住房全部价款30%及以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款个人商业用房贷款自筹资金需达到购房款价值的50％及以上7同意以所购房屋作为抵押物，开发企业同意为其提供阶段性连带责任保证8在贷款行社。
3、2在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的3房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则。
4、一般二手房具有大红本是能按揭的如果没有大红本是不能申请按揭的个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产。
5、二不可以办理贷款的二手房 首先， 产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款其次，违反房产抵押规定的有不能转移记录查封旧城改造范围内小产权房等银行不。
买二手房不能按揭是什么意思
法律分析产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款违反房产抵押规定的，银行不能贷款法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十六条 房地产转让抵押，当。
但是要办二手房贷款购买方要先审查是否具有贷款资格，不符合条件的，购买方不能贷款以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产所以在北京，不管是一手房还是二手房，如果购买方本身已经。
二手房不给贷款可能是因为自己的房屋的产权证不够齐全，一些二手房因为是回迁房安置房或者是没有产权的小产权房，没有相应的房屋所有产权证，所以不具备有贷款的资格，此外如果房屋存在有被查封，或者是在旧城改造的范围之内。
法律分析并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管。
