1、这种房屋租赁关系是一种事实上的终身制租赁关系，具有社会福利色彩，不属于市场行为因此公建住房是拿不到“私产大照”的即该房屋的房屋所有权证房产证商品房应该是属于市场行为的，应该有商品房屋的产权证除非这。
2、本案所指的公建楼，如系居住区的公共建筑，则其产权归属应根据业主与居开发商签订的商品房买卖合同来确定，但公共建筑中属于物业服务用房的部分，法律强制性规定属于全体业主共有，开发商未经法定程序无权处分，如私自出售的。
3、审批过程和程序脚本一样，在国有土地使用证上的程序是不同的公建项目属于国家划拨土地，企业自营项目属于企业个体资金第二，公建项目属于政府项目，是否在审批程序上缩短时间。
4、但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别配套公建指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政。
5、企业的写字楼属于公共建筑公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括行政办公建筑如机关企业单位的办公楼等文教建筑如学校图书馆文化宫文化中心等商业建筑如商店商场购物中心超级。
6、还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的 土地出让金 建议你如果国有土地使用权证上注明的不是住宅用地，那么你不要购买这样的房子因为国家法律规定，没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑。
7、3按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年4日常生活成本 如按公建用途规定，其水。
8、成本价由征地和拆迁补偿费勘察设计和前期工程费建安工程费住宅小区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民 *** 承担，一半计入房价1%3%的管理费贷款利息 和税金等7项因素构成 经济适用住房 是指。
9、五证”是指1国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证2建设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市。
10、2按揭方式大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年3日常生活成本如按公建用途规定其。
11、虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商。
12、2住宅区配套公共建筑简称“配套公建”，指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公用行政管理及其他。
13、需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了增加了使用期限和取得价格等信息，但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的两者只是在规划土地用途和使用期限两栏填写内容有区别商业用地。
14、大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年6日常生活成本 如按公建用途规定，其水电暖。
15、学校社区用房等叫公共建筑单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书只有两证齐全今后才方便交易。
16、在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念 10 如何办理产权 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能。
17、此外，属房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民居住承租的也属公房范围这种房屋租赁关系是一种事实上的终身制租赁关系，具有社会福利色彩，不属于市场行为因此公建住房是拿不到私产大照的即该房屋的房屋所有。
