更换物业一般出于哪些原因1因为物业公司本身原因造成解约 这种情况下，物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失，而签订的相关合同也会自动解除，业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业2因为业主的投诉造成解约；更换物业公司最重要的是业主齐心，更换物业公司需要小区半数业主同意，很多业主是抱着隔岸观火的态度，因此联合业主委员会做好业主的思想工作很重要，特别是收集物业公司失职证据，让所有业主感受到事关自己；业主换掉物业必须具备两个条件1物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定2需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘。
那么大家就可以选择要求公司去更换物业，不然也可以选择直接的报警处理这个问题如果不想闹得太难堪的话，那么双方应该要互相的去理解一下物业也是应该要明白自己只是服务业主的人，不要总是想要站在业主的头上；为什么业委会不同意换物业，建议启动业委会罢免程序，按照相关规定，如果业委会工作不称职，只要有超过业主总数一半以上的业主联名，便可召开临时业主大会，对业主委员会的工作进行不信任投票，如果有超过业主总数三分之二的业主；1 发起筹备，成立筹备组 更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出。
业主不配合，拼命压低物业管理费，物业公司无利可图，最终只能是越换越闹心一分钱一分货，一些物业公司为了能揽到项目拼命压价，而业主为了能省一点钱，也愿意找低价的物业公司，一旦这种低价中标，物业公司为了盈利，只能；更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘解聘物业管理企业业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外；当时觉得真的是孤立无援，好无助，自己尽心尽力对业主好，却换来了这样的局面，悲春伤秋了好一阵子，终于在某一天鼓足了勇气提了离职，并且暗暗发誓再也不进物业行业裸辞后，便开始满怀期待的找自己喜欢的工作，奈何自己。
成立业主委员会筹备小组等业主大会召开是，投票选举业主委员会委员和业委会主任选举完毕，报住建委批准登记后，就能启动业主委员会各项工作了 具体可以搜索百度文库或百度百科业主委员会 小区更换物业，怎么才能确保新的。
现在的物业服务都差不多，就收这点钱，人家是企业还得赚钱，就现在这样的物业都没人干了，不可能象你想象的那样，现实中凡是开发商开盘必须要有物业才允许销售，现在做物业很难做了，只能逼着开发商自己干，或者是别的物；算一算你家装修要花多少钱新建小区通常是由开发商安排物业公司进行管理的，不过有些物业公司管理服务不到位，因此小区业主会想要更换新的物业公司，那么业主该如何更换小区物业呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下\r\；例如在换掉物业公司的事情上，有一半业主说支持，有一半不支持，有一半不吱声，折旧很麻烦再例如助涨不交物业费的，十几个人支持不交，十几个人支持交，更多的是五六百人不支持不反对，这种不作为的表现，让小区物业公司；二换物业的流程1法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时，即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者全体业主所签订的物业管理委托合同自动解除，业主委员会可以按照选聘。
物业之所以特别难干，是因为物业的工作比较劳累，而且物业费也很难收取，所以物业是比较劳累的工作。
