在购买二手房的时候，通常建议大家购买的二手房，房龄在两年以上，五年之内是最好的首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费，但如果这套二手房的房龄在两年以上，那么就可以免去营业税，假如这套房子原先是业主居住的。
二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，35年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神。
法律分析一般住宅的使用年限是七十年，住宅用二手房的使用年限是七十年减去已使用年数土地使用权是指国家机关企事业单位农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体。
首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用2010 702016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
