因为建筑面积是包含了公摊面积的，但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的，建筑面积减去公摊面积后就是套内面积，可能是他们所说的实际面积。
这是因为1二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价2根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积。
属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的新 商品房买卖 和 二手房买卖 中对于面积误差的解决方式是不同的二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积。
1彼此有约定假如二手房交易彼此在合同书中有确立约定，依照房子面积开展计费，且出现了面积误差依照某某某规范实行的情况下，彼此依照约定处理就可以2彼此无约定因为二手房一般是以套为计费规范的，因而假如交易彼此无。
2双方无约定由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题提醒购房者根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该。
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权。
二手房产权面积比实际面积小很多不会有什么问题的因为二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关 而且在房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅。
2实际面积大于建筑面积且误差比超过3 如果出现此类情况，面积误差比在3%含3%这部分的房价款由业主按照约定价格补足，超出3%这部分的房价款由开发商承担，所有权归业主所有二手房发生面积误差怎么办二手房发生面积。
太不正常了吧 一般产证上的是建筑面积你用尺子量的约是实际使用面积使用面积一般在百分之八十左右是正常的 就是说70多平米左右是正常的58平米的话得房率只有百分之六十多点，太低了，很显然不正常。
不算违约，不过你可以根据的个人情况追究中介或房主，如果你还是想要房子的话可以叫房主按单价退还你的房款，如果你不想要房子了可以告中介和房主是恶意买卖，即使过户后过户事宜也是无效的但是你要想清楚，你的合同时怎么写。
房屋面积以房产测绘面积房产证为准实际面积有误差，可能是公摊面积或你改变房屋结构增加面积，请到当地不动产机构核实。
可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷相对大户型而言，精巧的一二三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。
这个可信，因为石家庄大部分都是单位宿舍，当初都是为了省税，省费用把房本面积写小了这样的房屋可以买卖，因为有房产证，房管局认证了，不过面积按房本面积走，不按实际的，不过会比实际面积是80平的多卖点钱，不过不会按一百一。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题当然，如前。
你可以要求卖方拿出实际面积的证据来，有，且你愿意，你就按实际面积买，没有你就按房本面积买，只要房东同意卖就行或者你不跟这套房子扯皮了，直接换下一套房子有钱还怕买不着好房。
