利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失 2房屋质量缺乏保障 开发商没有五证，很大程度意味着开发商；商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同，也不能在房地产交易*做网上合同备案登记如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有；很有可能后期办不了房产证没有五证有哪些风险1无法办理产权证签订的预售合同无效销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱。
编辑总结购买商品房之前必须先查开发商是否已经取得五证，否则会影响后期办房产证的相关事项，对购房者来说，风险极大以上关于开发商五证不全怎么办以及购买商品房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助如果您想；购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证”，那么，房产“五证”指的是哪“五证”五证不全，又有什么危害呢一房地产项目的“五证”是什么房地产五证，是哪五证，房产。
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护；即上述的“五证”和“两书”是否完备 现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售， 购房 者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果；五证不全有哪些危害一国有土地使用证这个证是开发商准备开发楼盘的第一证，是土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护正式的证件上面盖有人民政府公章，土地主管部门公章有偿土地使用专用章房屋和土地是；因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记如果遇到不法开发商，可能会产生一房多卖的情况，从而引发购房纠纷2质量没有保证正规的。
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是国有土地使用证，二是商品房预售许可证，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了最好要求；因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的；购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的2房屋的质量没有保障“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有。
开发商五证不齐全对购房有影响的，比如说签订的购房合同无效，因为五证不全的开发商是不具备商品房预售的资格的，这种情况下，如果购房者和开发商之间签订的预售合同就是无效的而且很大程度上意味着开发商很有可能没有建造；因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记如果开发商又将房屋卖给其他人就会产生纠纷5无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法。
五证不全的后果1签订的购房合同无效如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的2质量没有保证正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售。
