1、若购买的车位车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易地下车位为什么没有产权1开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种；1地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库；2一般的小区的地下车库都是作为小区公共 配套 设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁只有 建设工程规划许可证 上批准建造的车库才可以申领房产证因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的3但。
2、因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权依情况而定人防车位一般没有产权证所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位按照建设部的规定，作为人防工程的地下室不计入公用；依情况而定人防车位一般没有产权证所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位按照建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊；地下车库如何办理房产证 1确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的23个月之后，可以向开发商询问办理初始。
3、所以下面为您介绍车位可以办产权证吗以及哪种车位没有产权证，方便 业主 购买车位可以办产权证吗 可以的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理 不动产权证 ，属于商住性质办理地下停车位产权；大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证衡量车位车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；地下车库车位可以办出产权经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权；因为没有停车的地方很多城市在一段很长的时间内规划的车位都是没有产权的，据我所知有产权的车位不多那么开发商按照规划修建了车位，按道理说没有产权的车位只能是使用权转让，没有办法办证人防车位，产权归政府；车位能办产权证，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定地下。
4、建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护”经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动；因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的；地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租但另一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被；车位没有产权因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层人防车位是国家强制的，但使用权可以转。
