1、房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊，因为房产证上一般都是建筑面积，也就是包括墙体，公共部位分摊面积等，所以肯定是比实际面积小的；因为建筑面积包括了你的公摊面积，所以一般情况只会写使用面积，居住面积，房子的公摊面积一般是建筑面积的10%25%不等哦；国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息此时，购房者应该去房管局要求更换；房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下1一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的2赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予；房产证是建筑面积，可以不写套内面积的房产证上登记的面积是建筑面积建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积1建筑面积指建筑物长度宽度的外包尺寸的乘积再乘以。
2、房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积 柱墙等结构面积和公共分摊面积如果你的房产证内没有套内面积的话，最好前往房管局进行查一下；一般七成的实用率只在超高层办公楼和高层公寓中比较多另，开发商基本不会在面积数上和你玩什么猫腻，没意义，因为最终出房产证的时候，上面有政府主管部门独立测算的实测面积，这个面积数跟卖给你的建筑面积一般是有误差的；一房产证上写的使用权面积只有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积二分摊面积也叫公用建筑面积 是指；买房的房产证上登记的是建筑面积不是实用面积房产证上的面积是产权登记建筑面积，包括公摊面积和套内使用面积产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此；房产证上登记的面积是建筑面积上面一层房产证上没有标注上面这层面积，因为房产证是建筑面积，可以不写套内面积的房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的；呵呵，你要看清楚，没面积的话那就是房产管理部门的错误了；房产证分户图的表格里实用面积和公摊面积没填写，这与业主来说是没有什么影响的，建筑面积是实用面积和公摊面积的和，并且证上己明确记载房产所在栋号单元号和所在楼层，所以不会出现不清楚情况另外物业收费和房产税都是按。
3、房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大不管用于什么用途 ，面积都方面都是按产权证上的面积为准的一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的另一方面，赠送面积；\x0d\x0a2关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出提示一点，如面积误差超过3%不单可以要求退房，还可以得到其它赔偿，这点根据各地情况可能有所差别，以本人所在的重庆市规定为例，有以下；是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积共有分摊面积产权面积，其中产权面积就是总建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯。
