50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用。
房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年目前，我们通常所说的房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年50年产权住宅。
房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定一 居住用地七十年。
房屋产权是永久的，有70年和50年之分的其实是土地使用权，而土地使用年限不同的主要原因是土地类型不同根据相关规定，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，其中民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑。
法律分析50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵所以这类房子被人们称为“商住房”。
结构的设计使用年限一般分为1临时性结构5年2易于替换的结构构件25年3普通房屋和构筑物50年4纪念性建筑和特别重要的建筑100年所以，常见的民用建筑都是50年年限。
50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”5。
房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年450年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。
住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年房屋使用年限分两。
另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算。
大家都知道产权年限分为405070年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的我国对产权有哪些相关法律规定哪些房子不能办房产证下面跟随小编一起看看吧一为什么一个小区有50年产权和70年的 小区有50年产权的。
商品房住宅是70年，商住两用有50年土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找。
工业用地50年教育科技文化卫生体育用地年限为50年商业旅游娱乐用地40年仓储用地50年综合或者其他用地50年住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起，房改房的产权土地使用年限起算时间以。
1关于重庆市国有建设用地使用权年限问题 目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业住宅最。
购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年商业用地产权权属年限是40年70。
