商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时一般称底商，这个建筑由于是不可分割的整体当然，各个单位的产权是分开的，所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年至于此底商产权证上所标示；商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时一般称底商，这个建筑由于是不可分割的整体当然，各个单位的产权是分开的，所以此底商的产权年限 和其上面的住宅一样是70年至于此底商产权证上所标。
根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的 土地使用权 年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年 土地使用年限住宅为70年，自取；2综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的。
法律分析我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此目前；1按法律规定，商品买入后就拥有永久权但是，房屋却有些不同消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年2土地实际上是属于国有，所以才会有70。
1商铺等商品房屋产权没有期限 2土地有出让年限 住宅用地70年，商业40年 一居住用地70年 二工业用地50年 三教育科技文化卫生体育用地50年 四商业旅游娱乐用地40年 五综合或其他用地50年；70年土地使用权，有极为重要的参考意义，它关系亿万人最为重要的财产问题土地使用权很多都是70年70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑商用建筑工业用建筑一般民用住宅建筑权属年限为70年教育。
为什么我买的商铺使用年限只有32年
因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年\。
商铺一般是没有有70年产权的，因为商铺的用地性质为商业用地，商业用地的产权年限为40年法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条土地使用权出让的最高年限分别是居住用地70年工业用地50年教育。
决定房屋性质的是其土地的规划用途，并非住宅楼下有商铺的就为商住楼而产权年限则要根据房屋性质而定一般民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年。
商品房住宅是70年，商住两用有50年土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找。
如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右而且所有的使用年限都是从。
为什么商铺使用权只有40年
商铺没有70年产权商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条土地使用。
房子40年商铺或70年住宅到期后自动续约土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
